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Finanzierungsbestätigung / Kaufpreissicherung

DIe BG Bau will vorbeikommen
Listen und Belege
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Disclaimer

Ich kann und möchte hier keine Finanz- oder Versicherungsberatung machen. Finanzen sind Chefsache! Ihr seid für Eure Finanzen und Versicherungen selbst verantwortlich. Lasst Euch von einem qualifizierten Berater beraten und/oder stellt Eure eigenen Vergleiche an. Schaut Euch auch immer an, wer genau den Berater bezahlt – seid Ihr das oder das Unternehmen, das er empfiehlt und vielleicht sogar vertritt? Alles hat seine Berechtigung, man sollte sich nur dieser Rahmenbedingungen bewusst sein.

Was ist eine Finanzierungsbestätigung?

Nachdem Ihr Euren Bauantrag eingereicht hat, fordert Euch Massa dazu auf, eine Finanzierungsbestätigung oder Kaufpreissicherung einzureichen. Diese ist eine Zusicherung des finanzierenden Kreditinstituts (Bank) an Massa, dass Euer Bauvorhaben von ihm finanziert wird. Außerdem ist es die Bestätigung, dass das Geld zur Bezahlung des Hauses für Massa “reserviert” ist. Die Bank kann es also nicht etwa an jemand anderen auszahlen, übrigens auch nicht an Euch.

Warum brauchen wir einen Finanzierungsbestätigung?

Im Hausvertrag ist festgelegt, dass die Finanzierungsbestätigung zu den von Euch zu erfüllenden Vertragspflichten gehört. Ohne diese Bestätigung wird Massa nicht mit der Produktion des Hauses beginnen und es auch nicht ausliefern.

Dies macht auch durchaus Sinn: Ohne eine solche Bestätigung würde Massa mit einem großen Betrag in Vorleistung gehen. Denn sie müssen ja irgendwann anfangen, das Material für Euer Haus einzukaufen und das Haus zu produzieren. Und ohne die Bestätigung garantiert ja niemand, dass Ihr als Hauskäufer das Geld nicht in der Zwischenzeit anders ausgebt. Zum Beispiel für einen ausgedehnten Urlaub und einen schicken Neuwagen oder einen ganz anderes Haus. Ganz so einfach ist es in der Praxis natürlich nicht, aber es dürfte klar sein, dass Massa eine Sicherheit braucht. Die andere Möglichkeiten (eine Anzahlung oder eine notarielle Eintragung) wären für Euch mit deutlichen Kosten, Risiken und Aufwand verbunden.

Über welchen Betrag lautet die Kaufpreissicherung?

Die Finanzierungsbestätigung muss vom Betrag her den kompletten Projektpreis abdecken, den Ihr an Massa bezahlen müsst. Das beinhaltet neben dem Ausbauhaus und den Paketen aus dem Vertrag auch z.B. die Änderungskosten vom Architektengespräch oder der Bemusterung. Stehen diese Beträge noch nicht exakt fest, arbeitet man am besten mit einem Puffer. Dann muss man wegen ein paar Euro Mehrkosten nicht die Finanzierungsbestätigung noch einmal ändern lassen.

Wie bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?

Um die Finanzierungsbestätigung zu erhalten, wendet Ihr Euch an das finanzierende Kreditinstitut. Solche Finanzierungsbestätigungen sind dort Alltag, es sollte also kein Problem sein, eine zu erhalten, sobald die Finanzierung genehmigt ist.

Die Finanzierungsbestätigung könnt Ihr auf verschiedenen Wegen erbringen, z.B. als Abtretungserklärung oder Bankbürgschaft. Im Schreiben von Massa stehen weitere Details dazu. Die genaue Variante solltet Ihr mit Eurem Finanzierungsberater bzw. der finanzierenden Bank abklären.

Wichtig ist, dass die Bank idealerweise das Formular dafür verwendet, das Euch Massa nach den Bauantrag zuschickt. Weigert sich die Bank, mit diesem Formular zu arbeiten oder will lieber ihr eigenes Formular verwenden? Dann solltet Ihr versuchen, in diesem Vorgang zwischen Bank und Massa zu vermitteln. Eine Lösung gibt es immer, aber man muss miteinander reden.

Kann sich Massa einfach Geld auszahlen lassen?

Nein! Die Finanzierungsbestätigung ist kein Freibrief für Massa, sich irgendetwas ohne Euer Einverständnis auszahlen zu lassen!

Die Bank wird nur Zahlungen an Massa leisten, die Ihr explizit freigebt. Ihr bekommt im späteren Bauverlauf nach den im Zahlungsplan im Vertrag genannten Bauabschnitten jeweils Abschlagsrechnungen von Massa. Diese reicht Ihr dann dann zur Auszahlung mit Unterschrift bei der Bank ein. Die Bank überweist das Geld zur Begleichung der Rechnung dann direkt an Massa (und nicht an Euch). Aber ohne Eure Freigabe passiert nichts. Ihr könnt also immer noch in angemessenem Rahmen Geld einbehalten, wenn z.B. bei der Hausübergabe noch eine Teil-Leistung fehlt.

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